黄立冲提出,股权质押反映的状况是一种立体的债务困境。质押融资属于本身就不应该做的事情,因为上市房企本身股权就已经质押融资。 “对于房地产企业而言,股权质押等同于加杠杆。因为房地产行业的股东权益本身就有80%-85%的杠杆,也就是说它的实际债务占资产的80%-85%。如果再进行股权质押,风险是很大的。除非市场始终保持高歌猛进的上涨态势,但是,经济是有规律的。”黄立冲对《商学院》记者表示。霍琦

可见,绿地购买董家渡地块并不亏,但是绿地也被要求居住比例不得超过18%、开发企业需自持办公楼总体量60%并且10年后才能整售等条款,对于绿地的现金流、综合运营能力都是一种考验,此次交易对绿地或许仍有很长的路要走。